北京时间8月21日，巴哈马男篮在奥运预选赛资格赛中82比75战胜阿根廷，拿到了阿根廷这一小组的冠军，进而获得参加明年7月奥运预选赛的资格。随着埃里克·戈登、德安德烈·艾顿和巴迪·希尔德三位NBA球员的加入，巴哈马男篮实力大增，这支从未打进过世界杯或奥运会的队伍渴望创造历史。

按照地盘的容积率来说，合算成东说念主民币每平方米，楼面价达到了278438元/平方米。如若是出售的话，拓荒商一般王人是在要在楼面价上头在加上一倍再出售的，那就得达到50多万每平方米了。不外此次李兆基买下这块地盘是不行散卖的，必须是自合手收租。地盘的批租期惟有50年，换句话说李兆基是用508亿租下这块地盘50年费力。所有地盘的面积达到了4.79万平方米。李兆基眷属依然暗示，除了花了508亿买下这块地盘外，他们还将投资630亿来成就写字楼跟生意中心，发展香港新的地标建筑。按照他们我方估算，畴昔这个详细体项谋划房钱年薪金率是在3%到4%之间，回收周期需要25到30年。

508亿租50年地，然后再投资了630亿，算起来依然是1138亿的投资了，然后需要用25年到30年回收，这样的生意真实好赚么？如若算上通货彭胀的话，看起来好像真实血本无归的生意。假定是30年回本，那么就剩下20年的赢利日子，假定剩下的20年还可以赚一倍，那么即是用50年的时分去赚一倍的费力，如若算上通货彭胀，那么不单是没赢利，况且还亏大了。如若再算上契机本钱，把1138亿的资金千里淀在这里，那么你就会省去好多好的投资契机，那么将亏蚀更大。那么既然如斯，李兆基为何要去作念这个生意。要知说念此次不单是李兆基去投标了，李嘉诚、郑裕彤、郭得胜等香港权门王人参与地块的投标，最终被李兆基拿下了。

香港这些地产财主跟内地的地产雇主不相通，他们的现款格外多，况且欠债率格外低，李兆基舍弃的恒基地产欠债率不足3成，这在香港地产公司内部依然算是高的了。恒基地产的市值才1千多亿，然而他们的净资产高达数千亿。其实他们的实力是大大被低估了。香港地产大佬他们怜惜的依然不是资产的升值，而是资产保值的问题了。关于他们来说，如若资产每年可以保合手3%到4%的安靖升值就短长常可以了。最近好多东说念主可能王人知说念，好意思股在束缚创造新高，不外巴菲特手里的现款储备却再创历史新高。别东说念主王人在追求几十倍，皇冠现金网登录甚而几百倍的薪金，巴菲特却是越来严慎了，因为离泡沫离散依然不远了。

李嘉诚也好，李兆基也好，他们其实亦然如斯。他们领有盛大的现款，如若论真确的实力，什么马斯克，什么贝佐斯王人无法跟他们抗衡。李兆基投资1138亿去发展这个名堂，关于泛泛东说念主来说可能不是好名堂，然而关于李兆基来说即是好名堂了，他这样大的资金量，很难找到格外安靖的名堂去投资。香港写字楼多年来一直弘扬格外好。李兆基投资的香港国金中心于今依然20年了，如今平方米的月房钱进步了1500元，李兆基合手有大楼进步4成的职权，每年房钱收入就达到了几十亿。如若从长期的角度来说，房钱是会逐年提升的，当今看投资薪金率是3%，如若每年飞腾5%，那么到10年之后，薪金率就在5%傍边了。到了20年之后，薪金率就得在15%傍边了。

皇冠体育

阿谁工夫一年的房钱收入王人过百亿了，是以根柢不需要30年往来报，可能在15年到20年之间就回本了。另外大楼投资之后，固定资产升值亦然他们赢利的门说念。比如说香港国金中心如今的举座市值就进步了2千亿，跟着房钱提升，大楼的价值也在提升。李嘉诚卖掉香港中环中心75%的职权就套现了400多亿。投资这些大楼，李兆基畴昔亦然可以举座出售的，或者他还可以打包一个房产信赖去上市。李嘉诚北京的东方广场即是如斯。这个名堂被打包成一个房产信赖上市。李嘉诚亦然通过这样的花样把资金给回笼了。李兆基投资这个名堂名义看着亏，其实极少王人不亏。本色上这样的大投资，也惟有香港这几个大佬可以作念到，内地的地产公司莫得一家有实力。内地的地产公司看着一年销售几千亿，本色上净资产远不足香港的四地面产公司，同期利润率亦然根柢不行比。内地地产公司欠债率动则七概况，香港这些地产公司大部分欠债率王人是两三成费力。这即是真确的差距。

王健林就说过，收租是一个看长期的生意，他也曾举了一个例子，畴昔他投资21亿在上海发展五角场万达广场，如今这个名堂一年的房钱收入就高达7个亿了。生意地产跟房地产的逻辑不相通，房地产是一次性买卖，而生意地产却是看长期的。其实从这个名堂，咱们也可以看出李兆基的实力是被大大低估了。事实上李兆基天然永远是香港的第二富豪，然而本色上他也曾在1996年就当了亚洲首富，畴昔李兆基的钞票排行是寰球第四。李兆基不单是是香港的地产大佬，所有香港的煤气生意亦然李兆基舍弃的，单单是这个生意，李兆基一年就可以赚到1百多亿。李兆基的钞票其实亦然大大被低估了。